总平面图：

项目效果图

鸟瞰图：

设计分析图：

项目背景：

里仁洞村位于广州番禺区南村镇，周边道路交通发达，是重要交通枢纽。里仁洞村在发展的过程中经历了沧海桑田的变迁，原住村民、服装厂、淘宝店、外来务工者等等在这里混杂，存在新旧人口共存的现象，需要进行产业迭代，塑造一个复合、多元的未来商圈。

设计愿景：

我们提出的设计愿景是 “里仁风尚、创领未来” 。通过塑造一体化的都市体验，秉承多元、融合的空间设计理念，保留古村记忆与历史文脉，营造面向年轻人的消费体验，打造世界级的未来时尚创新城。

项目的难点

一、如何旧城改造复兴，构建与万博CBD的联系？

       里仁洞片区作为万博-长隆片区的重要补链腹地，既要与万博CBD、汉溪TOD等片区协同发展，又要有自身的差异化定位，周边规划零售商业空间形态以大型的商业综合体形式为主，且体量较大，我们建议里仁洞片区以差异化的街区式商业空间切入。同时相较于单体式商业综合体，街区式商业在空间形态、开发模式、运营管理、城市关系四个方面具有明显的优势。

二、城市更新的大背景下，如何平衡公共利益并将其系统性联系，从而避免城市发展碎片化？

       我们提出了“双芯聚一轴，四廊串多点”的空间结构。双芯是TOD城市未来芯和绿谷中央公园芯，双芯共同驱动的未来发展轴成为里仁洞的新磁极。四廊则是通过打造四条不同特色与体验的步行廊道：创新门户廊道、活力街区廊道、慢行商街廊道和社区生活廊道，来实现片区未来的产业与活力升级。多点是围绕文保古建和口袋公园打造的景观节点，保留社区历史文脉同时与未来的活力发展相结合。

三、未来TOD公共交通出行为主的导向下，如何体验与塑造慢行街区与社区的氛围？

        现状交通存在社会停车不成体系，供不应求；人群出行需求较高，路段交通基础设施配备不足，致使番禺大道北晚高峰时段多处拥堵。在大规模开发增量的形势下，路网承载能力将更加力不从心，因此建议加强地块内路网密度及停车系统规划以缓解相邻主干道交通压力、更加便民。同时通过打造一个高品质TOD核心，利用复合空间承载多元功能结合多维互联的立体慢行系统，使其成为文化体验、商务办公、交通集散等为一体的多维活力核心。

四、如何发展现有产业优势，定位未来业态和新型生活场景？

       里仁洞消费人群呈现年轻化、有活力等特点，消费人群收入较高、消费力旺盛，对文化特色、新潮时尚、绿色低碳、悦己类产品有较高需求，我们以“全时复合”为主要模式，打造枢纽时尚消费产业集群和数字科创产业集群，整体构建聚焦大湾、面向全国、链接全球的“1+2+5” 数字时尚产业生态体系，1+2+5：一种模式：全时复合模式；两大产业集群：时尚消费与数字未来；五大特色产业：高端商务、都市文旅、新消费体验、数字电商以及智慧体验。

设计亮点：

我们将裙房的体量打散，变成尺度更加宜人的商业步行街区，首层的庭院、步行街，二层的慢行连廊、骑楼，以及地下一层的下沉广场，共同构成了流动、开放、多维互联、丰富活力的小尺度商业街区，景观与活力在其中渗透，和周边的居住片区相融合，从而实现产城共荣的未来发展格局。

设计理念：

我们通过塑造“整体性”的城市体验，结合独立的单元更新方式，秉承“多元、融合”的空间设计理念，以新老里仁洞人需求特征出发，一方面尊重城市在迭代过程中的市井文化与记忆留存，同时满足未来个性时尚的消费体验，打造包罗万象、多元社群的未来超级商圈。

项目的价值

里仁洞村作为广州快速都市化发展中的高存量地区，其未来的发展面临着很多复杂而又现实的问题，场地复杂的空间肌理蕴藏着生动的社会关系。未来的里仁洞，需要的不是颠覆性的改造，也不是另一个商业空间的复制，而是遵循发展脉络的多元更新。我们希望在高强度开发的间隙中关注场所需求的复杂多变，重塑公共便捷的出行方式，提供多功能业态与生活体验。

总平面图：

项目效果图

鸟瞰图：

设计分析图：

项目背景：

里仁洞村位于广州番禺区南村镇，周边道路交通发达，是重要交通枢纽。里仁洞村在发展的过程中经历了沧海桑田的变迁，原住村民、服装厂、淘宝店、外来务工者等等在这里混杂，存在新旧人口共存的现象，需要进行产业迭代，塑造一个复合、多元的未来商圈。

设计愿景：

我们提出的设计愿景是 “里仁风尚、创领未来” 。通过塑造一体化的都市体验，秉承多元、融合的空间设计理念，保留古村记忆与历史文脉，营造面向年轻人的消费体验，打造世界级的未来时尚创新城。

项目的难点

一、如何旧城改造复兴，构建与万博CBD的联系？

       里仁洞片区作为万博-长隆片区的重要补链腹地，既要与万博CBD、汉溪TOD等片区协同发展，又要有自身的差异化定位，周边规划零售商业空间形态以大型的商业综合体形式为主，且体量较大，我们建议里仁洞片区以差异化的街区式商业空间切入。同时相较于单体式商业综合体，街区式商业在空间形态、开发模式、运营管理、城市关系四个方面具有明显的优势。

二、城市更新的大背景下，如何平衡公共利益并将其系统性联系，从而避免城市发展碎片化？

       我们提出了“双芯聚一轴，四廊串多点”的空间结构。双芯是TOD城市未来芯和绿谷中央公园芯，双芯共同驱动的未来发展轴成为里仁洞的新磁极。四廊则是通过打造四条不同特色与体验的步行廊道：创新门户廊道、活力街区廊道、慢行商街廊道和社区生活廊道，来实现片区未来的产业与活力升级。多点是围绕文保古建和口袋公园打造的景观节点，保留社区历史文脉同时与未来的活力发展相结合。

三、未来TOD公共交通出行为主的导向下，如何体验与塑造慢行街区与社区的氛围？

        现状交通存在社会停车不成体系，供不应求；人群出行需求较高，路段交通基础设施配备不足，致使番禺大道北晚高峰时段多处拥堵。在大规模开发增量的形势下，路网承载能力将更加力不从心，因此建议加强地块内路网密度及停车系统规划以缓解相邻主干道交通压力、更加便民。同时通过打造一个高品质TOD核心，利用复合空间承载多元功能结合多维互联的立体慢行系统，使其成为文化体验、商务办公、交通集散等为一体的多维活力核心。

四、如何发展现有产业优势，定位未来业态和新型生活场景？

       里仁洞消费人群呈现年轻化、有活力等特点，消费人群收入较高、消费力旺盛，对文化特色、新潮时尚、绿色低碳、悦己类产品有较高需求，我们以“全时复合”为主要模式，打造枢纽时尚消费产业集群和数字科创产业集群，整体构建聚焦大湾、面向全国、链接全球的“1+2+5” 数字时尚产业生态体系，1+2+5：一种模式：全时复合模式；两大产业集群：时尚消费与数字未来；五大特色产业：高端商务、都市文旅、新消费体验、数字电商以及智慧体验。

设计亮点：

我们将裙房的体量打散，变成尺度更加宜人的商业步行街区，首层的庭院、步行街，二层的慢行连廊、骑楼，以及地下一层的下沉广场，共同构成了流动、开放、多维互联、丰富活力的小尺度商业街区，景观与活力在其中渗透，和周边的居住片区相融合，从而实现产城共荣的未来发展格局。

设计理念：

我们通过塑造“整体性”的城市体验，结合独立的单元更新方式，秉承“多元、融合”的空间设计理念，以新老里仁洞人需求特征出发，一方面尊重城市在迭代过程中的市井文化与记忆留存，同时满足未来个性时尚的消费体验，打造包罗万象、多元社群的未来超级商圈。

项目的价值

里仁洞村作为广州快速都市化发展中的高存量地区，其未来的发展面临着很多复杂而又现实的问题，场地复杂的空间肌理蕴藏着生动的社会关系。未来的里仁洞，需要的不是颠覆性的改造，也不是另一个商业空间的复制，而是遵循发展脉络的多元更新。我们希望在高强度开发的间隙中关注场所需求的复杂多变，重塑公共便捷的出行方式，提供多功能业态与生活体验。