甜蜜侨乡，农旅慢城

紧抓广东乡村振兴和农旅发展机遇，依托粤东传统水果现代农业优势，以归侨文化、红色文化挖掘和传承为内核，打造广东首个侨文化+精品农业文旅小镇。通过美丽通道（乡村振兴精品线）串联展现美丽产业、美丽生态、美丽田园、美丽乡村和美丽动力多个示范专项，形成美丽乡村示范带的六位一体模型。结合现状精品稻田的种植基础，通过田园栈道系统的布置、田园餐桌业态的植入、田园秀场等主题活动的策划，打造有看点、有亮点、有爆点的美丽田园。打造3A景区村：八社区夜光文创村、北坑红色文化村主题业态升级+主题环境强化。2A景区村：新石古山岭南宿集村+湳沙宿集花村新环境+新基建+新业态。一般村基建设施完善。两心一站：公共服务中心+公共文化中心+卫生服务站、乡村运动场、厕所革命、垃圾分类、乡村Mini Mall（递驿站、电商站点、信息发布、无人售卖、教育培训、医疗咨询）。乡村振兴“5+2”创新路径，积极推进：积极推进“新地改” “新权改” “新金改” “新户改” “新经改”，推动全域土地综合整治和城乡一体融合发展，形成“5+2”农村综合改革体系，以农村改革全面突破实现三农工作全面突围。规划侨区“南闲北华”格局：北部以镇区为核心，形成侨区生活服务提质板块；南部以田园、果园、湿地为基底，形成主题休闲度假板块。规划形成，一环（甜蜜侨乡振兴示范环），双核（侨文化接待服务核、青少年社会实践与劳动教育基地）三片（西部文化创智片、南部乡野度假片、东部运动拓展片）”的空间结构。以“甜蜜侨乡振兴示范环”为骨架，链接周边主要道路，根据风貌特色和主题功能，划分为4段特色美丽风景道：华兴路-小镇窗口风景道，侨南路-花果飘香风景道，南三线公路-游学度假风景道，侨惠路-侨情慢游风景道。以东部为主要慢游体验片区，依托侨惠路、南三线公路，以及龙潭干渠、龙潭分渠滨水空间，梳理形成3个特色体验的甜蜜碧道环线：油柑碧道-山地拓展环（6km）荔枝碧道-艺术体验环（6km）稻香碧道-生态游憩环（9km）结合沿线功能和用地条件，布置一级和二级驿站，提供休憩、自行车租赁、售卖、餐食等服务。道路两侧果园入口设计对主干道两侧农园采摘园入口进行规范化设计，大型农园设置入口大门，服务售票窗口等，小型果园农园设置景观入口门等，丰富主干道两侧景观一级规划美化农园果园经济。以“甜蜜之窗，未来客厅”为发展理念盘活镇区闲置资产，通过老电影、老市场改造，新综合市场建设，侨业公园北部开发，以及华兴路沿线镇区街道立面综合改造，打造侨区文化交流会客厅、区域冷链物流中心、风味市集/夜排档、游学大本营等镇区服务功能提升，构建形象展示、文化交流、产业集散、美食休闲和住宿配套的综合会客厅。作为镇区的毗邻村，八社区可形成对镇区活动外溢的直接承接，规划以“流光溢彩，侨匠八村”为主题，在现有已完成的乡村彩绘基础上，改造闲置老茶厂，构建双创中心，形成乡村人才创业孵化器和可运营的乡村振兴基地；通过对社区湿地公园的夜光主题升级，以及街巷内的文创休闲业态植入，形成夜晚的活力空间；梳理田间游步道系统，打通与现状苗圃基地的联络，通过智慧花房、嗅觉花园等项目改造，实现对现状智慧农业的再升级与示范。以实践教育基地、湿地公园、全日制学校和配套服务为四大板块，布局室内实践楼、军训运动场、生存拓展训练、学农劳动实践、科技楼、宿舍、医疗、商业等业态。招商投资意向11.5亿元。

甜蜜侨乡，农旅慢城

紧抓广东乡村振兴和农旅发展机遇，依托粤东传统水果现代农业优势，以归侨文化、红色文化挖掘和传承为内核，打造广东首个侨文化+精品农业文旅小镇。通过美丽通道（乡村振兴精品线）串联展现美丽产业、美丽生态、美丽田园、美丽乡村和美丽动力多个示范专项，形成美丽乡村示范带的六位一体模型。结合现状精品稻田的种植基础，通过田园栈道系统的布置、田园餐桌业态的植入、田园秀场等主题活动的策划，打造有看点、有亮点、有爆点的美丽田园。打造3A景区村：八社区夜光文创村、北坑红色文化村主题业态升级+主题环境强化。2A景区村：新石古山岭南宿集村+湳沙宿集花村新环境+新基建+新业态。一般村基建设施完善。两心一站：公共服务中心+公共文化中心+卫生服务站、乡村运动场、厕所革命、垃圾分类、乡村Mini Mall（递驿站、电商站点、信息发布、无人售卖、教育培训、医疗咨询）。乡村振兴“5+2”创新路径，积极推进：积极推进“新地改” “新权改” “新金改” “新户改” “新经改”，推动全域土地综合整治和城乡一体融合发展，形成“5+2”农村综合改革体系，以农村改革全面突破实现三农工作全面突围。规划侨区“南闲北华”格局：北部以镇区为核心，形成侨区生活服务提质板块；南部以田园、果园、湿地为基底，形成主题休闲度假板块。规划形成，一环（甜蜜侨乡振兴示范环），双核（侨文化接待服务核、青少年社会实践与劳动教育基地）三片（西部文化创智片、南部乡野度假片、东部运动拓展片）”的空间结构。以“甜蜜侨乡振兴示范环”为骨架，链接周边主要道路，根据风貌特色和主题功能，划分为4段特色美丽风景道：华兴路-小镇窗口风景道，侨南路-花果飘香风景道，南三线公路-游学度假风景道，侨惠路-侨情慢游风景道。以东部为主要慢游体验片区，依托侨惠路、南三线公路，以及龙潭干渠、龙潭分渠滨水空间，梳理形成3个特色体验的甜蜜碧道环线：油柑碧道-山地拓展环（6km）荔枝碧道-艺术体验环（6km）稻香碧道-生态游憩环（9km）结合沿线功能和用地条件，布置一级和二级驿站，提供休憩、自行车租赁、售卖、餐食等服务。道路两侧果园入口设计对主干道两侧农园采摘园入口进行规范化设计，大型农园设置入口大门，服务售票窗口等，小型果园农园设置景观入口门等，丰富主干道两侧景观一级规划美化农园果园经济。以“甜蜜之窗，未来客厅”为发展理念盘活镇区闲置资产，通过老电影、老市场改造，新综合市场建设，侨业公园北部开发，以及华兴路沿线镇区街道立面综合改造，打造侨区文化交流会客厅、区域冷链物流中心、风味市集/夜排档、游学大本营等镇区服务功能提升，构建形象展示、文化交流、产业集散、美食休闲和住宿配套的综合会客厅。作为镇区的毗邻村，八社区可形成对镇区活动外溢的直接承接，规划以“流光溢彩，侨匠八村”为主题，在现有已完成的乡村彩绘基础上，改造闲置老茶厂，构建双创中心，形成乡村人才创业孵化器和可运营的乡村振兴基地；通过对社区湿地公园的夜光主题升级，以及街巷内的文创休闲业态植入，形成夜晚的活力空间；梳理田间游步道系统，打通与现状苗圃基地的联络，通过智慧花房、嗅觉花园等项目改造，实现对现状智慧农业的再升级与示范。以实践教育基地、湿地公园、全日制学校和配套服务为四大板块，布局室内实践楼、军训运动场、生存拓展训练、学农劳动实践、科技楼、宿舍、医疗、商业等业态。招商投资意向11.5亿元。