01 打破传统产业园区的刻板印象

得益于政府对科技的⼤⼒扶持，各类⾼新产业园在全国各地兴起。⽽在⼀线城市，因市中⼼⼟地存量有限、地价⾼企，产业园选址多在市郊，因⽽暴露出种种不⾜：功能单⼀、建筑形态同质化、园区与城市缺乏连接性、绿⾊景观有限……这构成绝⼤多数⼈们对产业园区的刻板印象，在此⼯作和⽣活在的年轻⼈难以获得归属感。

北上海⽣物医药产业园

⽽由HATCH汉⻬建筑事务所操⼑规划和建筑设计的天瑞⾦MAX科技园，将打破这种刻板印象，塑造与周遭⽣态景观相连、富有动态与开放新，并配套以餐饮、公寓及休闲健身设施的智慧科创社区。MAX科技园落地北上海⽣物医药产业园，位于宝⼭区罗店镇美兰湖路南侧，建设内容包含企业总部办公区、中试研发区、科技研发孵化区、服务配套区等，计划引进⽣物医药研发、智慧健康、检验检测、智能制造等产业。

02 融⼊“在地”的环境营造

基地方位示例

基地位于宝⼭区罗店镇，紧邻美兰湖景区，四周环绕有⽔泾，环境优美秀丽。与此同时，基地东侧为宝⼭主⼲道沪太公路，与上海绕城⾼速组成⽴体交通，且紧贴上海地铁七号线，到达市中⼼静安寺站仅需约40分钟。卓越的⾃然条件与便利的交通将让这⾥成为宝⼭区科创新地标。

HATCH创始人David卫宏涛手绘图

设计生成示意

考虑到基地周遭的天然环境，设计时，HATCH团队致⼒于将美兰湖的景观延伸⾄MAX科技园。主持建筑师David Wei卫宏涛以“科创绿⾕”为概念，将⽣态环境导⼊建筑，通过滨⽔开放空间、⽴体景观布置、绿植退台空间等场域的营造，形成全⽅位⽴体的⽣态空间。

HATCH创始人David卫宏涛手绘图

以“绿⾕”为概念的环境营造

03 以流动的曲⾯打造⾼颜值园区

设计时，HATCH团队⾸先对承载不同功能的建筑体进⾏定位，在基地中融⼊研发总部、综合科技研发与会议培训中⼼，以及附带商业配套的⼈才宿舍。

园区体量生成

园区鸟瞰

由于基地的特殊性，MAX科技园被⻢路及水泾从中间切分成为两个区域，对园区使用者造成通行上 的不便。设计团队用一个架空的步行廊桥将分布于水泾及⻢路两侧的区域巧妙串联，并铺设以跑道使用的塑胶材料，增添了休闲运动的功能。

园区整体规划好似⼀座现代化园林，其中绿意葱茏、流⽔潺潺、步移景异，为使⽤者创造舒适健康的空间体验

分布于⽔泾及⻢路两侧的园区由架空的步⾏廊桥串联

⾼度定制的景观设计打造出“梯⽥式”的垂直绿意

在建筑设计上，每栋单体建筑的外⽴⾯由富有韵律的⽩⾊曲⾯构成，打破了传统科创园区⽅正死板的造型特征。在楼层之间的错落空间，HATCH团队融⼊了葱茏的景观设计，让每个楼层都享有独⽴的露台，并且得以让绿意在垂直⽅向上延伸。此外，每栋楼顶层均设有屋顶花园，从⾼处⻦瞰，“梯⽥式”的绿⾊景观错落有致，构成现代化科技企业的特⾊标识。

HATCH创始人David卫宏涛手绘图

沿街形象

结语

在“科创兴国，留住⼈才”理念的号召下，天瑞⾦置业集团有限公司携⼿HATCH汉⻬建筑，在上海宝⼭打造与⾃然⽣态共同呼吸的MAX科技园，致⼒于为在此⼯作、⽣活的科创⼈员带来体验升级。激活⼈与建筑、⾃然、科技之间的交互，释放多元的城市活⼒——这正是HATCH创始⼈David Wei卫宏涛先⽣的初⼼与愿景！天瑞⾦MAX科技园项⽬预计于2022年落成，敬请期待！

项目信息
项目名称：MAX科技园上海・宝山
项目地点：上海 宝山
业主：北京天瑞金置业集团有限公司
服务内容：规划概念设计
用地面积：66,094㎡
总建筑面积：192,997㎡
设计主创：卫宏涛（David Wei）
设计团队：邵丹珺，徐嘉文

所有均为概念效果图，后期实施或有调整。
All renderings are impressions and are subject to change

01 打破传统产业园区的刻板印象

得益于政府对科技的⼤⼒扶持，各类⾼新产业园在全国各地兴起。⽽在⼀线城市，因市中⼼⼟地存量有限、地价⾼企，产业园选址多在市郊，因⽽暴露出种种不⾜：功能单⼀、建筑形态同质化、园区与城市缺乏连接性、绿⾊景观有限……这构成绝⼤多数⼈们对产业园区的刻板印象，在此⼯作和⽣活在的年轻⼈难以获得归属感。

北上海⽣物医药产业园

⽽由HATCH汉⻬建筑事务所操⼑规划和建筑设计的天瑞⾦MAX科技园，将打破这种刻板印象，塑造与周遭⽣态景观相连、富有动态与开放新，并配套以餐饮、公寓及休闲健身设施的智慧科创社区。MAX科技园落地北上海⽣物医药产业园，位于宝⼭区罗店镇美兰湖路南侧，建设内容包含企业总部办公区、中试研发区、科技研发孵化区、服务配套区等，计划引进⽣物医药研发、智慧健康、检验检测、智能制造等产业。

02 融⼊“在地”的环境营造

基地方位示例

基地位于宝⼭区罗店镇，紧邻美兰湖景区，四周环绕有⽔泾，环境优美秀丽。与此同时，基地东侧为宝⼭主⼲道沪太公路，与上海绕城⾼速组成⽴体交通，且紧贴上海地铁七号线，到达市中⼼静安寺站仅需约40分钟。卓越的⾃然条件与便利的交通将让这⾥成为宝⼭区科创新地标。

HATCH创始人David卫宏涛手绘图

设计生成示意

考虑到基地周遭的天然环境，设计时，HATCH团队致⼒于将美兰湖的景观延伸⾄MAX科技园。主持建筑师David Wei卫宏涛以“科创绿⾕”为概念，将⽣态环境导⼊建筑，通过滨⽔开放空间、⽴体景观布置、绿植退台空间等场域的营造，形成全⽅位⽴体的⽣态空间。

HATCH创始人David卫宏涛手绘图

以“绿⾕”为概念的环境营造

03 以流动的曲⾯打造⾼颜值园区

设计时，HATCH团队⾸先对承载不同功能的建筑体进⾏定位，在基地中融⼊研发总部、综合科技研发与会议培训中⼼，以及附带商业配套的⼈才宿舍。

园区体量生成

园区鸟瞰

由于基地的特殊性，MAX科技园被⻢路及水泾从中间切分成为两个区域，对园区使用者造成通行上 的不便。设计团队用一个架空的步行廊桥将分布于水泾及⻢路两侧的区域巧妙串联，并铺设以跑道使用的塑胶材料，增添了休闲运动的功能。

园区整体规划好似⼀座现代化园林，其中绿意葱茏、流⽔潺潺、步移景异，为使⽤者创造舒适健康的空间体验

分布于⽔泾及⻢路两侧的园区由架空的步⾏廊桥串联

⾼度定制的景观设计打造出“梯⽥式”的垂直绿意

在建筑设计上，每栋单体建筑的外⽴⾯由富有韵律的⽩⾊曲⾯构成，打破了传统科创园区⽅正死板的造型特征。在楼层之间的错落空间，HATCH团队融⼊了葱茏的景观设计，让每个楼层都享有独⽴的露台，并且得以让绿意在垂直⽅向上延伸。此外，每栋楼顶层均设有屋顶花园，从⾼处⻦瞰，“梯⽥式”的绿⾊景观错落有致，构成现代化科技企业的特⾊标识。

HATCH创始人David卫宏涛手绘图

沿街形象

结语

在“科创兴国，留住⼈才”理念的号召下，天瑞⾦置业集团有限公司携⼿HATCH汉⻬建筑，在上海宝⼭打造与⾃然⽣态共同呼吸的MAX科技园，致⼒于为在此⼯作、⽣活的科创⼈员带来体验升级。激活⼈与建筑、⾃然、科技之间的交互，释放多元的城市活⼒——这正是HATCH创始⼈David Wei卫宏涛先⽣的初⼼与愿景！天瑞⾦MAX科技园项⽬预计于2022年落成，敬请期待！

项目信息
项目名称：MAX科技园上海・宝山
项目地点：上海 宝山
业主：北京天瑞金置业集团有限公司
服务内容：规划概念设计
用地面积：66,094㎡
总建筑面积：192,997㎡
设计主创：卫宏涛（David Wei）
设计团队：邵丹珺，徐嘉文

所有均为概念效果图，后期实施或有调整。
All renderings are impressions and are subject to change